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工商時報【洪凱音╱台北報導】金管會協商卡債

誰說申請「以房養老」的銀髮族生活都苦哈哈！台北市大安區近來有名坐擁近5,000萬元不動產的富奶奶申請以房養老，授信龍頭土地銀行核貸後指出，這是目前承辦以房養老中，擔保品鑑價最高的，比平均1,000萬元的資產高出近5倍。

據了解，這名富奶奶年近70歲，與先生努力工作大半輩子，除了扶養小孩外，這間房子是他們最重要的資產，由於手邊現金不多、不想麻煩子女，更不想搬離生活機能良好的大安區，富奶房屋借貸銀行 奶與先生商量後，決定將房子拿出來鑑價，向土銀申請以房養老。

土銀主信貸額度 管表示，這棟房子價值高，以撥款28年來看，富奶奶其實可以月領10萬元，但富奶奶向承辦人員說，手邊還有現金可以運用，每月只要6萬元就夠了。

土銀主管說，由於此案利息僅2％，與各銀行以房養老方案相較，較為優惠，月領6萬元，首年平均每月利息約600元，後面逐年升高，第28年，每月利息約3萬左右，但因總撥款額低於總價5成，利息可掛在帳上，等期滿一次清償，老太太生活品質也可獲得保障。

行庫主管表示，都會區老太太、老先生申請以房養老，一方面不想看子女臉色、享有尊嚴，也能享受更好的老年生活，主管說：「花大半輩子努力，何必過得這麼節儉？」有80歲的老奶奶希望請個外傭民間信貸手續費 來照顧，也有老先生把以房養老的錢，用作家人聚餐、買禮物給企業公司融資 孫子的資金，追求老年家庭生活更和樂。

因應高齡化時代來臨，公股行庫競相推出的「以房養老」，其中，率先推出私人貸款 的合作金庫銀行，承作案件已突破200件，貸放金額逾10億元；土銀也表示，受理案件也達154件、貸放金額約8.1億元。

8大公股行庫中，已有包括台灣銀行、土銀、合庫銀、第一銀行、華南銀行、台企銀等6家推出以房養老商品；華銀自3月底「安養房貸」開辦以來，客戶詢問度非常高，有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲。台企銀則是將申請門檻降至60歲（其他行庫多為65歲）。

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